경기고양시 터미널 , 40평 커피 프랜차이즈 신규입점 기회/ 특수상권 개인임대차
매물정보
상가 수익률
| 월매출 | 3,500 만원 |
|---|---|
| 월지출 | 2,560 만원 [월세 440 만원] |
| 월수익 | 940 만원 |
| 창업비용 | 17,000 만원 |
| 연수익률 | 66.35 % [월수익율 5.53 %] |
상세설명
\ud83e\uddfe 반드시 확인하세요
\ud83d\udccc “특수상권 창업은 구조와 계약이 복잡한 만큼,
철저한 이해가 필요한 업종입니다.”
\u26a0\ufe0f 특수상권은 ‘이해도 기반 투자’ 영역입니다.
-외부 유입이 적고 내부 고정고객 의존
-입지 변경·확장 불가, 운영·홍보 제약 다수
-계약 구조(위탁·수수료·MG 등) 미숙지 시 매출이 나도 순익 적자
\u279c전문가와 함께 계약·매출 구조·리스크 요인을 반드시 분석하세요.
\ud83d\udce3 전문가 상담이 필요한 이유
\u2705 ‘제한된 공간에서 정해진 수요를 공략’ 특수입지 구조
\u2705 대부분 대기업(공항,유통사 등)이 임대관리→ 계약서 분량이 많고, 특약 조항도 복잡
\u2705 특정매입계약‧위탁운영계약‧수수료+MG(최저보장금) 구조 → 수익률
\u2705 정산 방식(월/분기, 선/후 공제, 카드사 vs 본사 정산 등)이 회사마다 상이→ 현금 흐름과 수익
\u2705 신규 오픈시 TI(Tenant Improvement) 조건 협의 \u2714 직접시공 \u2714 현금지원 \u2714 임대료 공제
\u2705 렌트프리(무상임대기간) 협의
\u2705 양도양수 시, 가맹·임대 등 복수 계약의 잔여기간을 모두 확인 → 안정적인 인수가 가능
\ud83d\udc49 \u2757 계약 구조 + 수익 모델 + 초기비용 항목까지
정확히 파악해야 진짜 수익이 나는 창업인지 판단할 수 있습니다.
\ud83c\udfd9 상권 정보
지역: 경기 고양시
상권 유형: 터미널
입지 특징: 특수상권
\ud83d\udee0 시설 및 사업체 정보
| 항목 | 내용 |
| 매장면적 | 40평 단독 매장 |
| 월비용 | 440만 |
| 계약 | 개인임대차 |
| 형태 | 커피,베이커리,굿즈 |
| 매출근거 | 포스 |
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본사 계약 조건부터 매출 구조까지 전문가가 함께 분석해드립니다.
🧾 반드시 확인하세요
📌 “특수상권 창업은 구조와 계약이 복잡한 만큼,
철저한 이해가 필요한 업종입니다.”
⚠️ 특수상권은 ‘이해도 기반 투자’ 영역입니다.
-외부 유입이 적고 내부 고정고객 의존
-입지 변경·확장 불가, 운영·홍보 제약 다수
-계약 구조(위탁·수수료·MG 등) 미숙지 시 매출이 나도 순익 적자
➜전문가와 함께 계약·매출 구조·리스크 요인을 반드시 분석하세요.
📣 전문가 상담이 필요한 이유
✅ ‘제한된 공간에서 정해진 수요를 공략’ 특수입지 구조
✅ 대부분 대기업(공항,유통사 등)이 임대관리→ 계약서 분량이 많고, 특약 조항도 복잡
✅ 특정매입계약‧위탁운영계약‧수수료+MG(최저보장금) 구조 → 수익률
✅ 정산 방식(월/분기, 선/후 공제, 카드사 vs 본사 정산 등)이 회사마다 상이→ 현금 흐름과 수익
✅ 신규 오픈시 TI(Tenant Improvement) 조건 협의 ✔ 직접시공 ✔ 현금지원 ✔ 임대료 공제
✅ 렌트프리(무상임대기간) 협의
✅ 양도양수 시, 가맹·임대 등 복수 계약의 잔여기간을 모두 확인 → 안정적인 인수가 가능
👉 ❗ 계약 구조 + 수익 모델 + 초기비용 항목까지
정확히 파악해야 진짜 수익이 나는 창업인지 판단할 수 있습니다.
🏙 상권 정보
지역: 경기 고양시
상권 유형: 터미널
입지 특징: 특수상권
🛠 시설 및 사업체 정보
| 항목 | 내용 |
| 매장면적 | 40평 단독 매장 |
| 월비용 | 440만 |
| 계약 | 개인임대차 |
| 형태 | 커피,베이커리,굿즈 |
| 매출근거 | 포스 |
📞 지금 바로 전문 창업 컨설턴트와 1:1 상담 예약하세요.
본사 계약 조건부터 매출 구조까지 전문가가 함께 분석해드립니다.
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