서울 강남구 테헤란로 대형빌딩 60평 독점 커피전문점 신규오픈

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서울 강남구 테헤란로 대형빌딩 60평 독점 커피전문점 신규오픈

매물정보

매물번호

10611

금액

창업비용3억5,000월수익1,225만원

주소

서울

관리비

200만원 [ 일반관리비,전기,수도 ]

면적

실면적 198.35㎡ 60평

매물 종류

특수상권 (특수상권)

테마

초보창업,여성창업

상가 수익률

월매출	6,500 만원
월지출	5,275 만원 [월세 950 만원]
월수익	1,225 만원
창업비용	35,000 만원
연수익률	42 % [월수익율 3.5 %]

상세설명

\ud83e\uddfe 반드시 확인하세요
\ud83d\udccc “특수상권 창업은 구조와 계약이 복잡한 만큼,
철저한 이해가 필요한 업종입니다.”

\u26a0\ufe0f 특수상권은 ‘이해도 기반 투자’ 영역입니다.
-외부 유입이 적고 내부 고정고객 의존
-입지 변경·확장 불가, 운영·홍보 제약 다수
-계약 구조(위탁·수수료·MG 등) 미숙지 시 매출이 나도 순익 적자
\u279c전문가와 함께 계약·매출 구조·리스크 요인을 반드시 분석하세요.

\ud83d\udce3 전문가 상담이 필요한 이유
\u2705 ‘제한된 공간에서 정해진 수요를 공략’ 특수입지 구조
\u2705 대부분 대기업(공항,유통사 등)이 임대관리→ 계약서 분량이 많고, 특약 조항도 복잡
\u2705 특정매입계약‧위탁운영계약‧수수료+MG(최저보장금) 구조 → 수익률
\u2705 정산 방식(월/분기, 선/후 공제, 카드사 vs 본사 정산 등)이 회사마다 상이→ 현금 흐름과 수익
\u2705 신규 오픈시 TI(Tenant Improvement) 조건 협의 \u2714 직접시공 \u2714 현금지원 \u2714 임대료 공제
\u2705 렌트프리(무상임대기간) 협의
\u2705 양도양수 시, 가맹·임대 등 복수 계약의 잔여기간을 모두 확인 → 안정적인 인수가 가능
\ud83d\udc49 \u2757 계약 구조 + 수익 모델 + 초기비용 항목까지
정확히 파악해야 진짜 수익이 나는 창업인지 판단할 수 있습니다.

\ud83c\udfd9 상권 정보
지역: 서울시 강남구
상권 유형: 강남구 테헤란로
입지 특징: 특수상권

\ud83d\udee0 시설 및 사업체 정보

항목	내용
매장면적	60평 단독 매장
월비용	상담문의
계약기간	상담문의
오픈시기	2025.07 예정
매출근거	예상매출 / 인근 가맹점

\ud83d\udcde 지금 바로 전문 창업 컨설턴트와 1:1 상담 예약하세요.
본사 계약 조건부터 매출 구조까지 전문가가 함께 분석해드립니다.

🧾 반드시 확인하세요
📌 “특수상권 창업은 구조와 계약이 복잡한 만큼,
철저한 이해가 필요한 업종입니다.”

⚠️ 특수상권은 ‘이해도 기반 투자’ 영역입니다.
-외부 유입이 적고 내부 고정고객 의존
-입지 변경·확장 불가, 운영·홍보 제약 다수
-계약 구조(위탁·수수료·MG 등) 미숙지 시 매출이 나도 순익 적자
➜전문가와 함께 계약·매출 구조·리스크 요인을 반드시 분석하세요.

📣 전문가 상담이 필요한 이유
✅ ‘제한된 공간에서 정해진 수요를 공략’ 특수입지 구조
✅ 대부분 대기업(공항,유통사 등)이 임대관리→ 계약서 분량이 많고, 특약 조항도 복잡
✅ 특정매입계약‧위탁운영계약‧수수료+MG(최저보장금) 구조 → 수익률
✅ 정산 방식(월/분기, 선/후 공제, 카드사 vs 본사 정산 등)이 회사마다 상이→ 현금 흐름과 수익
✅ 신규 오픈시 TI(Tenant Improvement) 조건 협의 ✔ 직접시공 ✔ 현금지원 ✔ 임대료 공제
✅ 렌트프리(무상임대기간) 협의
✅ 양도양수 시, 가맹·임대 등 복수 계약의 잔여기간을 모두 확인 → 안정적인 인수가 가능
👉 ❗ 계약 구조 + 수익 모델 + 초기비용 항목까지
정확히 파악해야 진짜 수익이 나는 창업인지 판단할 수 있습니다.

🏙 상권 정보
지역: 서울시 강남구
상권 유형: 강남구 테헤란로
입지 특징: 특수상권

🛠 시설 및 사업체 정보

항목	내용
매장면적	60평 단독 매장
월비용	상담문의
계약기간	상담문의
오픈시기	2025.07 예정
매출근거	예상매출 / 인근 가맹점

📞 지금 바로 전문 창업 컨설턴트와 1:1 상담 예약하세요.
본사 계약 조건부터 매출 구조까지 전문가가 함께 분석해드립니다.

키스톤앤코선컬팅은 사업체(권리금)양도양수, 신규입점등의 컨설팅을 주업무로 하는 회사입니다.
일반적인 부동산(공인중개사무소)에서 행하는 중개대상물을 중개하지 않습니다.
따라서 저희가 광고하는 사업체는 중개대상물이 아님을 밝히는 바입니다.
위 사진은 양도인의 정보보호요구에 의해 유사한 사업체사진을 대체 사용하였으며,
다소 차이가 있을 수 있음을 양해바랍니다.
본 창업상품의 매출 및 월수익은 세전 수치이며, 성/비수기에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

위치 및 주변 편의시설

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